2025 मध्ये 1.5 लाखांहून अधिक नोंदणींसह, मुंबईने 14 वर्षांचा नवा उच्चांक गाठला: नाईट फ्रँक इंडिया
मुंबईने 14 वर्षांचा नवा उच्चांक गाठला: नाईट फ्रँक इंडिया
POSTED BY : MRUNALI SAKPAL DT. 31/12/2025 📞 8850212023
- 2025 मध्ये शहरात एकूण 1,50,254 मालमत्तांची वार्षिक नोंदणी झाली, जी वार्षिक (वार्षिक) 6% वाढ दर्शवते.
- 2025 मध्ये मुद्रांक शुल्क संकलनात वर्षानुवर्षे 11% वाढ होऊन ते 13,487 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त झाले.
- डिसेंबर महिना 14,447 नोंदणींसह संपला, जो वर्षानुवर्षे 16% वाढ दर्शवितो.
मुंबई NHI24.COM(M): नाईट फ्रँक इंडियाच्या ताज्या मूल्यांकनानुसार, मुंबई शहराने (बीएमसीच्या अखत्यारीत) 2025 मध्ये गेल्या 14 वर्षांतील सर्वात मजबूत गृहनिर्माण बाजारपेठेतील कामगिरी नोंदवली. या काळात मालमत्ता नोंदणीची संख्या वाढली. 150,254 नोंदणींचा विक्रमी उच्चांक गाठला. समांतरपणे मुद्रांक शुल्क संकलनातही वाढ झाली. महसूल ₹13,487 कोटी झाला, जो 14 वर्षांचा आणखी एक उच्चांक आहे. हे व्हॉल्यूम-चालित ताकद आणि सुधारित व्यवहार मूल्ये दोन्ही अधोरेखित करते.
वर्षाच्या अखेरीस बाजारातील तेजी कायम राहिली. डिसेंबर 2025 मध्येच 14,447 मालमत्तांची नोंदणी झाली, ज्यामुळे राज्याच्या तिजोरीत 1,263 कोटी रुपयांचे योगदान मिळाले. यामुळे नोंदणींमध्ये वर्षानुवर्षे 16% वाढ झाली आणि मुद्रांक शुल्क संकलनात 11% वाढ झाली. अनुक्रमे, डिसेंबरमध्ये नोंदणींमध्ये 18% वाढ झाली, तर मुद्रांक शुल्क महसूलात 22% वाढ झाली. विशेष म्हणजे, डिसेंबर हा वर्षातील दुसरा सर्वात मजबूत महिना होता, मार्चनंतर, जेव्हा मासिक नोंदणी 15,000 पेक्षा जास्त झाली. हे मुंबईत निवासी मागणीची सतत खोली आणि स्थिरता दर्शवते. डिसेंबरमध्ये एकूण नोंदणींमध्ये निवासी मालमत्तांचा वाटा 80% होता.
मुंबईत मालमत्ता विक्री नोंदणी आणि सरकारी महसूल संकलन जानेवारी – डिसेंबर ( 2013 – 2025)
| नोंदणी | विक्री नोंदणी | वर्षानुवर्षे बदल | महसूल ( ₹ कोटी) | वर्षानुवर्षे बदल |
| 2013 | 64,242 | NA | 3,654 | NA |
| 2014 | 63,636 | – 1% | 3,770 | 3% |
| 2015 | 67,400 | 6% | 4,173 | 11% |
| 2016 | 63,255 | – 6% | 4,016 | – 4% |
| 2017 | 68,659 | 9% | 5,379 | 34% |
| 2018 | 80,746 | 18% | 5,654 | 5% |
| 2019 | 67,863 | – 16% | 5,446 | – 4% |
| 2020 | 65,633 | – 3% | 3,122 | – 43% |
| 2021 | 111,913 | 71% | 6,111 | 96% |
| 2022 | 122,035 | 9% | 8,901 | 46% |
| 2023 | 126,937 | 4% | 10,871 | 22% |
| 2024 | 141,202 | 11% | 12,141 | 12% |
| 2025 | 1,50,254 | 6% | 13,487 | 11% |
स्रोत: महाराष्ट्र सरकार – नोंदणी आणि मुद्रांक विभाग (IGR) ; नाइट फ्रँक इंडिया.
डिसेंबर 2025 चे आकडे प्रतिदिन धावण्याच्या दरावर आधारित अंदाजित आहेत.
मुंबईत मालमत्ता विक्री नोंदणी आणि सरकारी महसूल संकलन
| कालावधी | नोंदणी
(युनिट्स) |
वर्षानुवर्षे | महिन्या-दर-महिना | महसूल
(₹ कोटी) |
वर्षानुवर्षे | महिन्या-दर-महिना |
| डिसेंबर – 24 | 12,418 | 1% | 22% | 1,134 | 21% | 23% |
| जानेवारी – 25 | 12,249 | 12% | – 1% | 994 | 31% | – 12% |
| फेब्रुवारी – 25 | 12,066 | 0.1% | – 1% | 935 | 6% | – 6% |
| मार्च – 25 | 15,501 | 10% | 28% | 1,589 | 42% | 70% |
| एप्रिल – 25 | 13,080 | 12% | – 16% | 1,115 | 5% | – 30% |
| मे – 25 | 11,565 | – 4% | – 12% | 1,062 | 3% | – 5% |
| जून – 25 | 11,599 | – 1% | 0% | 1,035 | 2% | – 3% |
| जुलै – 25 | 12,579 | 1.7% | 8% | 1,123 | 6% | 8% |
| ऑगस्ट – 25 | 11,230 | – 3% | – 11% | 1,000 | – 6% | – 11% |
| सप्टेंबर – 25 | 12,070 | 32% | 7% | 1,292 | 47% | 29% |
| ऑक्टोबर – 25 | 11,649 | – 10% | – 3% | 1,040 | – 14% | – 20% |
| नोव्हेंबर – 25 | 12,219 | 20% | 5% | 1,038 | 12% | 0% |
| डिसेंबर – 25 | 14,447 | 16% | 18% | 1,263 | 11% | 22% |
स्रोत: महाराष्ट्र सरकार – नोंदणी आणि मुद्रांक विभाग (IGR) ; नाइट फ्रँक रिसर्च.
हे आकडे दररोजच्या धावण्याच्या दरावर आधारित अंदाजे आहेत.
शिशिर बैजल, इंटरनॅशनल पार्टनर, चेअरमन आणि मॅनेजिंग डायरेक्टर, नाइट फ्रँक इंडिया यांनी सांगितले, “2025 हे मुंबईच्या गृहनिर्माण बाजारासाठी स्थिर आणि परिपक्व टप्पा ठरले असून, मालमत्ता नोंदणी 1.50 लाखांचा टप्पा पार करत गेल्या 14 वर्षांतील सर्वोच्च स्तरावर पोहोचली आहे. हा टप्पा बाजारातील अंतर्निहित लवचिकता आणि खोलीचा ठोस संकेत देतो, ज्याला सातत्यपूर्ण एंड-यूजर मागणी आणि अधिक अनुकूल पुरवठा-पक्षीय परिसंस्था चालना देत आहे. वाढत्या स्टॅम्प ड्युटी संकलनामुळे प्रति युनिट व्यवहार मूल्यात हळूहळू होत असलेली सुधारणा स्पष्ट होते. ही ताकद वहनक्षमतेतील लक्षणीय सुधारण्यामुळे अधिक बळकट झाली आहे, जिथे मुंबई आता 47% वर आहे—पूर्वी ज्या स्तरांवर ईएमआय कुटुंबाच्या उत्पन्नाच्या 97% पर्यंत पोहोचत होत्या, तिथून झालेली ही मोठी दुरुस्ती आहे. योग्य किंमत स्तरांवर आणि योग्य उत्पादनांच्या ऑफरसह, मुंबईतील घरखरेदीदार भांडवल गुंतवण्यासाठी इच्छुक आणि सक्षम दोन्ही आहेत, हे या बदलातून स्पष्टपणे दिसून येते.”
तिकिट आकार श्रेणीनुसार व्यवहार
| श्रेणी | डिसेंबर – 24 | डिसेंबर – 25 |
| 1 कोटी पेक्षा कमी | 44% | 42% |
| 1 ते 2 कोटी | 30% | 32% |
| 2 ते 5 कोटी | 19% | 19% |
| 5 कोटी आणि त्याहून अधिक | 6% | 7% |
मुंबईत नोंदणीची गती सातत्याने उच्च किमतीच्या विभागांकडे सरकत आहे. डिसेंबर 2025 मध्ये एकूण नोंदणींमध्ये ₹5 कोटींपेक्षा जास्त किमतीच्या घरांचा वाटा 7% होता, जो गेल्या वर्षीच्या 6% होता – जो लक्झरी विभागातील वाढती मागणी दर्शवितो. दरम्यान, या श्रेणीतील परवडणाऱ्या आव्हानांमुळे खरेदीदारांच्या भावनांवर परिणाम झाल्यामुळे ₹1 कोटीपेक्षा कमी किमतीच्या विभागाचा वाटा कमी झाला. ₹2-5 कोटींचा विभाग स्थिर राहिला, तर ₹1 ते ₹2 कोटींच्या दरम्यानच्या मालमत्तांचा वाटा 2024 मध्ये 30% वरून 2025 मध्ये 32% पर्यंत वाढला.
डिसेंबर 2025 मध्ये 1,000 चौरस फूट क्षेत्रफळ असलेल्या मालमत्ता नोंदणीत आघाडीवर राहिल्या.
गेल्या वर्षीच्या तुलनेत 1,000 चौरस फूट क्षेत्रफळ असलेल्या युनिट्सनी एकूण नोंदणीमध्ये 82% योगदान दिले. 500-1,000 चौरस फूट विभाग सर्वात पसंतीचा होता, कारण तो अंतिम वापरकर्त्यांसाठी परवडणारी क्षमता आणि वापरण्यायोग्य जागा यांच्यात संतुलन प्रदान करतो. मोठ्या घरांनी त्यांचा विशिष्ट खरेदीदार विभाग कायम ठेवला, 1,000-2,000 चौरस फूट आकाराच्या युनिट्सनी त्यांचा वाटा 15% पर्यंत वाढवला, तर 2000 चौरस फूट पेक्षा जास्त आकाराच्या अपार्टमेंट्सनी 3% वरच राहिले.
अपार्टमेंट विक्रीचे क्षेत्रनिहाय विभाजन
| क्षेत्रफळ (चौरस फूट) | डिसेंबर – 24 | डिसेंबर – 25 |
| 500 पर्यंत | 37% | 36% |
| 500 – 1,000 | 45% | 46% |
| 1,000 – 2,000 | 15% | 15% |
| 2000 पेक्षा जास्त | 3% | 3% |
स्रोत: महाराष्ट्र सरकार – नोंदणी आणि मुद्रांक विभाग (IGR) ; नाइट फ्रँक रिसर्च
डिसेंबर 2025 मध्ये पश्चिम उपनगरे आणि मध्य उपनगरे यांनी एकूण बाजारपेठेतील 85% वाटा उचलला.
उपनगरीय बाजारपेठा या उपक्रमांचा मुख्य आधार राहिली. डिसेंबर 2025 मध्ये पश्चिम आणि मध्य उपनगरांचा एकूण नोंदणीमध्ये 86% वाटा होता. पश्चिम उपनगरांनी 57% सह आघाडी घेतली, तर मध्य उपनगरांनी 29% वाटा दिला. याउलट, दक्षिण मुंबईचा वाटा 7% वर स्थिर राहिला, तर मध्य मुंबईचा वाटा 7% पर्यंत घसरला.
अपार्टमेंट विक्रीचे सूक्ष्म-बाजारनिहाय विभाजन
| सूक्ष्म बाजारपेठ | डिसेंबर 2024 मध्ये भागभांडवल | डिसेंबर 2025 मध्ये हिस्सा |
| पश्चिम उपनगरे | 51% | 57% |
| मध्य उपनगरे | 33% | 29% |
| दक्षिण मुंबई | 8% | 7% |
| मध्य मुंबई | 8% | 6% |
