सप्टेंबर 2025 मध्ये पुणे शहरात मालमत्ता नोंदणीमध्ये 23% वार्षिक (YoY) वाढ; राज्याच्या तिजोरीत ₹ 500+ कोटींची भर: नाईट फ्रँक इंडिया
सप्टेंबर 2025 मध्ये पुणे शहरात मालमत्ता नोंदणीमध्ये 23% वार्षिक (YoY) वाढ
POSTED BY: MRUNALI, 28, Octomber 2025 (8850212023)
- 2025 च्या पहिल्या नऊ महिन्यांत 1,45,000 पेक्षा अधिक मालमत्तांची नोंदणी, जी 4 वर्षांतील सर्वाधिक आहे.
पुणे, : नाईट फ्रँक इंडियाने आपल्या ताज्या अहवालात नमूद केले आहे की, पुणे रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सप्टेंबर 2025 मध्ये 13,557 मालमत्तांची नोंदणी झाली, ज्यामुळे मुद्रांक शुल्क महसुलातून ₹ 523 कोटी मिळाले. याच कालावधीत मालमत्ता नोंदणीमध्ये वार्षिक (YoY) 23% वाढ झाली, तर मुद्रांक शुल्क संकलनात वार्षिक (YoY) 3% वाढ झाली. मासिक (MoM) आधारावर मालमत्ता नोंदणीमध्ये 2% वाढ झाली आणि मुद्रांक शुल्क संकलनात 8% वाढ झाली, जे शहराच्या स्थिर गृहनिर्माण मागणीला अधोरेखित करते.
मालमत्ता नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क संकलन
| कालावधी | नोंदणी (युनिट) | मुद्रांक शुल्क संकलन (₹ कोटी ) |
| सप्टेंबर-24 | 11,056 | 508 |
| सप्टेंबर-25 | 13,557 | 523 |
| वार्षिक बदल | 23% | 3% |
नोंदणींमध्ये वाढ ही बदलत्या सणांच्या कॅलेंडरमुळे होऊ शकते. गेल्या वर्षी, अशुभ श्राद्ध काळात मालमत्ता व्यवहार मंदावले होते. (17 सप्टेंबर-2 ऑक्टोबर 2024), तर या वर्षी ते आधी (7-21 सप्टेंबर 2025) घडले. गेल्या वर्षी नवरात्री नंतर (3 ते 12 ऑक्टोबर 2024) साजरी झाली त्यापेक्षा ही घटना 22 सप्टेंबर रोजी सुरू होऊन 2 ऑक्टोबर 2025 पर्यंत चालू राहिली.
मालमत्ता नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क संकलन
| वर्ष | महिना | एकूण नोंदणी | मुद्रांक शुल्क संकलन
(भारतीय ₹ कोटी) |
| 2024 | सप्टेंबर | 11,056 | 508 |
| 2024 | ऑक्टोबर | 20,894 | 751 |
| 2024 | नोव्हेंबर | 13,371 | 475 |
| 2024 | डिसेंबर | 17,348 | 620 |
| 2025 | जानेवारी | 17,449 | 638 |
| 2025 | फेब्रुवारी | 19,025 | 713 |
| 2025 | मार्च | 24,495 | 960 |
| 2025 | एप्रिल | 14,421 | 547 |
| 2025 | मे | 12,037 | 426 |
| 2025 | जून | 16,792 | 643 |
| 2025 | जुलै | 14,622 | 648 |
| 2025 | ऑगस्ट | 13,253 | 485 |
| 2025 | सप्टेंबर | 13,557 | 523 |
स्रोत: नाईट फ्रँक रिसर्च, महाराष्ट्र सरकार – नोंदणी आणि मुद्रांक विभाग (IGR)
वर्ष-ते-तारीख (YTD) आधारावर, पुण्याचा मालमत्ता बाजार लवचिक राहिला आहे, गेल्या चार वर्षांत वर्षाच्या पहिल्या नऊ महिन्यांत सर्वाधिक मालमत्ता नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क संकलन साध्य केले आहे. गेल्या वर्षीच्या याच कालावधीच्या तुलनेत, मालमत्ता नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क महसूलात अनुक्रमे 5% आणि 6% वाढ झाली आहे.
मालमत्ता नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क संकलन
| कालावधी (जानेवारी-सप्टेंबर) | नोंदणी (युनिट) | महसूल (रुबल कोटी ) |
| 2022 | 100,166 | 3,381 |
| 2023 | 107,627 | 3,811 |
| 2024 | 138,412 | 5,253 |
| 2025 | 145,651 | 5,583 |
| वार्षिक बदल | 5% | 6% |
| सप्टेंबर 2025 मध्ये सर्व विभागांमध्ये मागणी वाढली |
₹1 कोटीहून अधिक किमतीच्या घरांचा वाटा सप्टेंबर 2024 मधील 14% वरून सप्टेंबर 2025 मध्ये 15% पर्यंत किंचित वाढला. दरम्यान, ₹1 कोटींपर्यंत किमतीच्या मालमत्तांचा वाटा 85% सह स्थिर राहिला आहे. मागणी अजूनही ₹1 कोटीच्या खाली घट्टपणे केंद्रित आहे, याचा अर्थ असा आहे की जरी उच्च-किंमतीच्या घरांचा विभाग वाढत असला तरी, बाजाराचा पाया अजूनही व्यापक आहे.
निवासी मालमत्तेच्या व्यवहारांसाठी तिकिटाच्या आकाराचा वाटा
| तिकिटाचा आकार | सप्टेंबरमध्ये शेअर करा
2024 |
सप्टेंबरमध्ये शेअर करा
2025 |
| ₹ 25 लाखांच्या खाली | 29% | 30% |
| ₹25 ते 50 लाख | 31% | 29% |
| ₹50 लाख – 1 कोटी | 26% | 26% |
| ₹1 कोटी – ₹2.5 कोटी | 11% | 12% |
| ₹2.5 कोटी – ₹5 कोटी | 2% | 2% |
| 5 कोटींपेक्षा जास्त | <=1% | <=1% |
स्रोत: नाईट फ्रँक रिसर्च, महाराष्ट्र सरकार – नोंदणी आणि मुद्रांक विभाग (IGR)
नाईट फ्रँक इंडियाचे चेअरमन आणि मॅनेजिंग डायरेक्टर, शिशिर बैजल यांनी सांगितले, “या वर्षी पुण्याचा गृहनिर्माण बाजार सातत्याने मजबूत गती दाखवत आहे. सप्टेंबर महिन्यातील 23% वार्षिक वाढ ही सणांच्या कॅलेंडरमधील बदलामुळे खरेदीदारांच्या वाढलेल्या क्रियाशीलतेचे प्रतिबिंब आहे. INR 523 कोटींच्या महसूल संकलनाने वर्षभर दिसून आलेल्या स्थिर मागणीला अधिक बळ दिले आहे. सध्या आपण ज्या बाजाराचे साक्षीदार आहोत, तो शाश्वत पातळीवर कार्यरत असून, यावरून गृहखरेदीदारांमधील वाढती परिपक्वता आणि दृढ विश्वास दिसून येतो.”
| मोठ्या अपार्टमेंटची मागणी कायम आहे. |
मोठ्या घरांची मागणी स्थिर राहिली आहे, सप्टेंबर 2024 मध्ये 800 चौरस फूटांपेक्षा जास्त क्षेत्रफळाच्या अपार्टमेंटचा वाटा 26% होता, जो एका वर्षानंतर 29% झाला आहे. त्याच वेळी, स्पेक्ट्रमच्या दुसऱ्या टोकावरील मागणी सप्टेंबरमध्ये कमी झाली, कारण त्याच कालावधीत 500 चौरस फूटांपेक्षा कमी क्षेत्रफळाच्या युनिट्सचा वाटा 35% वरून 31% पर्यंत घसरला.
निवासी मालमत्तेच्या व्यवहारांसाठी क्षेत्रफळाचा वाटा
| चौरस फूट मध्ये क्षेत्रफळ | शेअर करा
सप्टेंबर 2024 |
शेअर करा
सप्टेंबर 2025 |
| 500 पेक्षा कमी | 35% | 31% |
| 500-800 | 39% | 40% |
| 800-1000 | 11% | 12% |
| 1000- 2000 | 13% | 14% |
| 2000 पेक्षा जास्त | 2% | 3% |
स्रोत: नाईट फ्रँक रिसर्च, महाराष्ट्र सरकार – नोंदणी आणि मुद्रांक विभाग (IGR)
| सप्टेंबर 2025 मध्ये निवासी व्यवहारांमध्ये मध्य पुण्याचा वाटा 76% होता. |
सप्टेंबर 2025 मध्ये, हवेली तालुका, पुणे महानगरपालिका (PMC) आणि पिंपरी चिंचवड महानगरपालिका (PCMC) यांचा समावेश असलेल्या मध्य पुण्याने निवासी व्यवहारांमध्ये आपले आघाडीचे स्थान कायम ठेवले, ज्याचा बाजारातील वाटा 61% होता. तथापि, शहरातील इतर भागांमध्ये होत असलेल्या नव्या विकास प्रकल्पांनी गृहखरेदीदारांच्या बदलत्या पसंतीला प्रतिसाद दिल्यामुळे हा वाटा मागील वर्षाच्या तुलनेत काहीसा घटला. पश्चिम पुणे, ज्यामध्ये मावळ, मुळशी आणि वेल्हेचा समावेश आहे, याने 17% बाजारहिस्स्यासह दुसरे स्थान मिळवले, तर उत्तर, दक्षिण आणि पूर्व पुणे यांनी एकत्रितपणे या कालावधीत 22% व्यवहारांमध्ये योगदान दिले.
निवासी मालमत्तेच्या व्यवहारांसाठी सूक्ष्म बाजारपेठेतील वाटा
| सूक्ष्म बाजार | सप्टेंबर 2024 मध्ये शेअर करा | सप्टेंबर 2025 मध्ये शेअर करा |
| उत्तर | 9% | 10% |
| दक्षिण | 5% | 7% |
| पूर्व | 4% | 5% |
| पश्चिम | 14% | 17% |
| मध्यवर्ती | 69% | 61% |
स्रोत: नाईट फ्रँक रिसर्च, महाराष्ट्र सरकार – नोंदणी आणि मुद्रांक विभाग (IGR)
| सूक्ष्म बाजारपेठा | |
| झोन | तालुका |
| उत्तर | जुन्नर , आंबेगाव , खेड |
| दक्षिण | भोर , पुरंधर, बारामती, इंदापूर |
| पूर्व | शिरूर , दौंड |
| पश्चिम | मावळ , मुळशी , वेल्हे |
| मध्यवर्ती | हवेली, पुणे शहर (पुणे महानगरपालिका (PMC) आणि पिंपरी चिंचवड महानगरपालिका (PCMC)) |
